Mexicanos y otros compradores extranjeros enfrentan un mercado desafiante pero con posibilidad de compra si cumplen requisitos legales y fiscales claros.
The adquisición de vivienda en Estados Unidos por extranjeros, incluidos mexicanos, continúa siendo una práctica legal y común en el mercado inmobiliario estadounidense en 2026, siempre que se cumplan ciertos requisitos legales, fiscales y financieros. No existe una ley federal que impida a los no ciudadanos comprar propiedades residenciales; sin embargo, el proceso implica trámites específicos y cumplimiento tributario para estar dentro del marco legal adecuado.
Según estadísticas recientes, los compradores extranjeros mantienen participación significativa en el mercado, con mexicanos representando una parte notable entre quienes adquieren bienes raíces, especialmente en estados como Florida, California y Texas. De acuerdo con un reporte de la Asociación Nacional de REALTORS®, las transacciones de compradores internacionales sumaron decenas de miles de viviendas entre 2024 y 2025, demostrando interés sostenido en el mercado estadounidense.
Requisitos básicos
Para que un extranjero pueda comprar una casa en Estados Unidos, generalmente se solicitan documentos como:
Pasaporte válido: Identificación oficial con vigencia vigente.
Prueba de fondos: Estados de cuenta y documentación que demuestren solvencia económica para la compra.
Número de Identificación de Contribuyente (ITIN): Emitido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) para personas sin número de Seguro Social, necesario para efectos fiscales y presentación de declaraciones relacionadas con bienes raíces.
El ITIN no sustituye al número de Seguro Social, pero es necesario para cumplir con obligaciones tributarias en transacciones inmobiliarias y para pagar impuestos relacionados con la compra, venta o ingresos por alquiler.
Opciones de financiamiento
Aunque no es imposible, obtener hipotecas como extranjero puede ser más complejo. Algunas entidades bancarias ofrecen financiamiento a no ciudadanos con estatus legal (por ejemplo, portadores de visas o residentes permanentes), pero suelen requerir historial crediticio y condiciones financieras sólidas. Otros compradores optan por comprar al contado si disponen de los fondos necesarios, lo cual simplifica ciertos pasos del proceso.
Consideraciones estatales
Aunque no hay prohibiciones generales para comprar casa, algunos estados han considerado restricciones específicas para ciertos compradores extranjeros o ubicaciones sensibles por motivos de seguridad o política local. Por ejemplo, leyes aprobadas en estados como Texas y Florida —aunque dirigidas principalmente a ciudadanos de países considerados “adversarios” por temas de seguridad— muestran una tendencia a regular adquisiciones en contextos particulares.
Panorama del mercado 2026
El mercado de vivienda en EE. UU. sigue siendo competitivo y costoso; un reporte de Zillow indicó que en varias ciudades el precio de la vivienda supera el millón de dólares, lo que representa un desafío adicional para compradores, incluidos extranjeros.
En este contexto, cumplir con los requisitos legales y fiscales, contar con asesoría profesional y planear financieramente son pasos clave para que mexicanos y otros extranjeros puedan invertir y adquirir propiedades en Estados Unidos sin contratiempos legales en 2026 y más allá.
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