{"id":72310,"date":"2026-07-13T08:21:00","date_gmt":"2026-07-13T14:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/accesolatino.org\/?p=72310"},"modified":"2026-07-09T17:19:29","modified_gmt":"2026-07-09T23:19:29","slug":"que-tomar-en-cuenta-al-comparar-opciones-de-prestamo-antes-de-comprar-una-casa-en-eua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/accesolatino.org\/en\/que-tomar-en-cuenta-al-comparar-opciones-de-prestamo-antes-de-comprar-una-casa-en-eua\/noticias\/","title":{"rendered":"\u00a0\u00bfQu\u00e9 tomar en cuenta al comparar opciones de pr\u00e9stamo antes de comprar una casa en EUA?"},"content":{"rendered":"
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La Oficina de Protecci\u00f3n Financiera del Consumidor recomienda contactar a varios prestamistas y entender los tipos de pr\u00e9stamo, plazos y tasas de inter\u00e9s antes de recibir una oferta aceptada por el vendedor.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Explorar las opciones de financiamiento antes de encontrar una vivienda permite a los compradores llegar preparados al momento de hacer una oferta, ya que una vez que el vendedor acepta, el plazo para conseguir el financiamiento puede reducirse a solo un par de d\u00edas. La Oficina de Protecci\u00f3n Financiera del Consumidor (CFPB) recomienda contactar a distintos prestamistas, comparar costos y elegir el tipo de pr\u00e9stamo m\u00e1s adecuado antes de iniciar la b\u00fasqueda formal de una casa.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Obtener una carta de preaprobaci\u00f3n ayuda a mostrar a los vendedores que el comprador es serio, aunque este documento no obliga a contratar con ese prestamista en particular. La CFPB recalca que elegir una hipoteca no depende \u00fanicamente de la tasa de inter\u00e9s o del pago mensual, ya que existen m\u00faltiples costos asociados que conviene conocer con anticipaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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En algunos casos, obtener una mejor condici\u00f3n en una parte del pr\u00e9stamo implica pagar m\u00e1s en otra, por lo que se recomienda comparar tanto los costos de cierre como las tasas de inter\u00e9s antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/p>

Los puntos y cr\u00e9ditos del pr\u00e9stamo permiten a los compradores decidir entre pagar m\u00e1s al inicio o pagar m\u00e1s en los pagos mensuales, una elecci\u00f3n que depende de la situaci\u00f3n financiera de cada persona, del tiempo que planea vivir en la casa y del efectivo disponible para el cierre. Algunos costos de cierre pueden cotizarse por separado con distintos proveedores, lo que puede representar un ahorro adicional. La Tasa de Porcentaje Anual, (APR), resulta \u00fatil para comparar pr\u00e9stamos con diferentes tasas de inter\u00e9s y comisiones, ya que integra ambos elementos en un solo c\u00e1lculo que refleja el costo total del pr\u00e9stamo durante su vigencia.<\/p>

La CFPB advierte que los anuncios de pr\u00e9stamos sin costos de cierre no significan que estos desaparezcan, sino que generalmente se cubren mediante una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta o se integran al saldo total del pr\u00e9stamo. De igual forma, cuando un vendedor acepta cubrir parte de los costos de cierre, el comprador suele terminar pagando un precio m\u00e1s alto por la vivienda para compensar esa aportaci\u00f3n, por lo que el ahorro percibido no siempre representa un beneficio real. Esta situaci\u00f3n puede presentarse cuando la casa requiere reparaciones y el vendedor prefiere contribuir a los costos de cierre en lugar de reducir el precio de venta o realizar las reparaciones directamente.<\/p>

Un pr\u00e9stamo hipotecario se compone de tres elementos centrales: el tipo de pr\u00e9stamo, el plazo y el tipo de tasa de inter\u00e9s. En cuanto al tipo de pr\u00e9stamo, los convencionales representan la mayor\u00eda de los cr\u00e9ditos otorgados y suelen costar menos que los pr\u00e9stamos respaldados por el gobierno, aunque pueden ser m\u00e1s dif\u00edciles de obtener. Entre las opciones gubernamentales se encuentran los pr\u00e9stamos de la Administraci\u00f3n Federal de Vivienda, dirigidos a compradores con enganches bajos o calificaciones crediticias m\u00e1s limitadas, los pr\u00e9stamos para veteranos y militares en servicio activo y los pr\u00e9stamos del Departamento de Agricultura, orientados a compradores de ingresos bajos o medios en zonas rurales. Tambi\u00e9n existen programas especiales de agencias estatales o locales de vivienda, as\u00ed como programas de cr\u00e9dito con prop\u00f3sito especial dirigidos a comunidades espec\u00edficas.<\/p>

Respecto al plazo del pr\u00e9stamo, los t\u00e9rminos m\u00e1s comunes son de 15 y 30 a\u00f1os. Un plazo m\u00e1s corto generalmente implica pagos mensuales m\u00e1s altos, pero tambi\u00e9n tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas y un costo total menor durante la vida del pr\u00e9stamo, ya que el comprador paga intereses durante menos tiempo y suele acceder a una tasa de hasta un punto porcentual inferior. Un plazo de 30 a\u00f1os reduce el pago mensual, aunque incrementa tanto la tasa de inter\u00e9s como el costo total del financiamiento.<\/p>

En cuanto al tipo de tasa, existen las fijas y las ajustables. En primer lugar, con una tasa fija, el inter\u00e9s y el pago mensual de capital e intereses se mantienen constantes durante todo el pr\u00e9stamo, lo que ofrece mayor certeza a largo plazo. Entre 2008 y 2022, este tipo de tasa fue elegido por entre el 85% y el 95% de los compradores. En cambio, las tasas ajustables (ARM), generalmente inician con un periodo fijo durante el cual la tasa no cambia, seguido de un periodo en el que el inter\u00e9s var\u00eda conforme a las condiciones del mercado, lo que puede duplicar el pago mensual en algunos casos. Este tipo de tasa fue elegido por entre 5% y 15% de los compradores en el mismo periodo, y suele considerarse una opci\u00f3n viable para quienes planean mudarse antes de que finalice el periodo fijo inicial.<\/p>

Asimismo, la CFPB se\u00f1ala que los pr\u00e9stamos est\u00e1n sujetos a regulaci\u00f3n gubernamental y que, en general, el prestamista debe documentar y verificar los ingresos, el empleo, los activos, las deudas y el historial crediticio del solicitante para determinar su capacidad de pago. Cuando un pr\u00e9stamo cumple con ciertos criterios, se le denomina hipoteca calificada, mientras que las hipotecas no calificadas suelen ser m\u00e1s riesgosas o costosas y se utilizan en casos con caracter\u00edsticas particulares, como solicitantes que trabajan por cuenta propia o que no cuentan con n\u00famero de seguro social. La oficina recomienda revisar si el pr\u00e9stamo incluye caracter\u00edsticas de riesgo, como penalizaciones por pago anticipado, pagos globales al final del plazo, amortizaci\u00f3n negativa o esquemas de solo inter\u00e9s, y solicitar al prestamista una cotizaci\u00f3n alternativa sin esas caracter\u00edsticas para comparar el costo real de un pr\u00e9stamo con menor riesgo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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CFPB<\/strong><\/p>

https:\/\/www.consumerfinance.gov\/owning-a-home\/explore\/understand-the-different-kinds-of-loans-available\/<\/a><\/p>

https:\/\/www.consumerfinance.gov\/owning-a-home\/explore\/learn-about-loan-costs\/<\/a><\/p>

https:\/\/www.consumerfinance.gov\/owning-a-home\/explore\/<\/a><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Oficina de Protecci\u00f3n Financiera del Consumidor recomienda contactar a varios prestamistas y entender los tipos de pr\u00e9stamo, plazos y tasas de inter\u00e9s antes de recibir una oferta aceptada por el vendedor. Explorar las opciones de financiamiento antes de encontrar una vivienda permite a los compradores llegar preparados al momento de hacer una oferta, ya que una vez que el vendedor acepta, el plazo para conseguir el financiamiento puede reducirse a solo un par de d\u00edas. La Oficina de Protecci\u00f3n Financiera del Consumidor (CFPB) recomienda contactar a distintos prestamistas, comparar costos y elegir el tipo de pr\u00e9stamo m\u00e1s adecuado antes de iniciar la b\u00fasqueda formal de una casa. Obtener una carta de preaprobaci\u00f3n ayuda a mostrar a los vendedores que el comprador es serio, aunque este documento no obliga a contratar con ese prestamista en particular. La CFPB recalca que elegir una hipoteca no depende \u00fanicamente de la tasa de inter\u00e9s o del pago mensual, ya que existen m\u00faltiples costos asociados que conviene conocer con anticipaci\u00f3n. En algunos casos, obtener una mejor condici\u00f3n en una parte del pr\u00e9stamo implica pagar m\u00e1s en otra, por lo que se recomienda comparar tanto los costos de cierre como las tasas de inter\u00e9s antes de tomar una decisi\u00f3n. Los puntos y cr\u00e9ditos del pr\u00e9stamo permiten a los compradores decidir entre pagar m\u00e1s al inicio o pagar m\u00e1s en los pagos mensuales, una elecci\u00f3n que depende de la situaci\u00f3n financiera de cada persona, del tiempo que planea vivir en la casa y del efectivo disponible para el cierre. Algunos costos de cierre pueden cotizarse por separado con distintos proveedores, lo que puede representar un ahorro adicional. La Tasa de Porcentaje Anual, (APR), resulta \u00fatil para comparar pr\u00e9stamos con diferentes tasas de inter\u00e9s y comisiones, ya que integra ambos elementos en un solo c\u00e1lculo que refleja el costo total del pr\u00e9stamo durante su vigencia. La CFPB advierte que los anuncios de pr\u00e9stamos sin costos de cierre no significan que estos desaparezcan, sino que generalmente se cubren mediante una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta o se integran al saldo total del pr\u00e9stamo. De igual forma, cuando un vendedor acepta cubrir parte de los costos de cierre, el comprador suele terminar pagando un precio m\u00e1s alto por la vivienda para compensar esa aportaci\u00f3n, por lo que el ahorro percibido no siempre representa un beneficio real. Esta situaci\u00f3n puede presentarse cuando la casa requiere reparaciones y el vendedor prefiere contribuir a los costos de cierre en lugar de reducir el precio de venta o realizar las reparaciones directamente. Un pr\u00e9stamo hipotecario se compone de tres elementos centrales: el tipo de pr\u00e9stamo, el plazo y el tipo de tasa de inter\u00e9s. En cuanto al tipo de pr\u00e9stamo, los convencionales representan la mayor\u00eda de los cr\u00e9ditos otorgados y suelen costar menos que los pr\u00e9stamos respaldados por el gobierno, aunque pueden ser m\u00e1s dif\u00edciles de obtener. Entre las opciones gubernamentales se encuentran los pr\u00e9stamos de la Administraci\u00f3n Federal de Vivienda, dirigidos a compradores con enganches bajos o calificaciones crediticias m\u00e1s limitadas, los pr\u00e9stamos para veteranos y militares en servicio activo y los pr\u00e9stamos del Departamento de Agricultura, orientados a compradores de ingresos bajos o medios en zonas rurales. Tambi\u00e9n existen programas especiales de agencias estatales o locales de vivienda, as\u00ed como programas de cr\u00e9dito con prop\u00f3sito especial dirigidos a comunidades espec\u00edficas. Respecto al plazo del pr\u00e9stamo, los t\u00e9rminos m\u00e1s comunes son de 15 y 30 a\u00f1os. Un plazo m\u00e1s corto generalmente implica pagos mensuales m\u00e1s altos, pero tambi\u00e9n tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas y un costo total menor durante la vida del pr\u00e9stamo, ya que el comprador paga intereses durante menos tiempo y suele acceder a una tasa de hasta un punto porcentual inferior. Un plazo de 30 a\u00f1os reduce el pago mensual, aunque incrementa tanto la tasa de inter\u00e9s como el costo total del financiamiento. En cuanto al tipo de tasa, existen las fijas y las ajustables. En primer lugar, con una tasa fija, el inter\u00e9s y el pago mensual de capital e intereses se mantienen constantes durante todo el pr\u00e9stamo, lo que ofrece mayor certeza a largo plazo. Entre 2008 y 2022, este tipo de tasa fue elegido por entre el 85% y el 95% de los compradores. En cambio, las tasas ajustables (ARM), generalmente inician con un periodo fijo durante el cual la tasa no cambia, seguido de un periodo en el que el inter\u00e9s var\u00eda conforme a las condiciones del mercado, lo que puede duplicar el pago mensual en algunos casos. Este tipo de tasa fue elegido por entre 5% y 15% de los compradores en el mismo periodo, y suele considerarse una opci\u00f3n viable para quienes planean mudarse antes de que finalice el periodo fijo inicial. Asimismo, la CFPB se\u00f1ala que los pr\u00e9stamos est\u00e1n sujetos a regulaci\u00f3n gubernamental y que, en general, el prestamista debe documentar y verificar los ingresos, el empleo, los activos, las deudas y el historial crediticio del solicitante para determinar su capacidad de pago. Cuando un pr\u00e9stamo cumple con ciertos criterios, se le denomina hipoteca calificada, mientras que las hipotecas no calificadas suelen ser m\u00e1s riesgosas o costosas y se utilizan en casos con caracter\u00edsticas particulares, como solicitantes que trabajan por cuenta propia o que no cuentan con n\u00famero de seguro social. La oficina recomienda revisar si el pr\u00e9stamo incluye caracter\u00edsticas de riesgo, como penalizaciones por pago anticipado, pagos globales al final del plazo, amortizaci\u00f3n negativa o esquemas de solo inter\u00e9s, y solicitar al prestamista una cotizaci\u00f3n alternativa sin esas caracter\u00edsticas para comparar el costo real de un pr\u00e9stamo con menor riesgo. BIBLIOGRAF\u00cdA CFPB https:\/\/www.consumerfinance.gov\/owning-a-home\/explore\/understand-the-different-kinds-of-loans-available\/ https:\/\/www.consumerfinance.gov\/owning-a-home\/explore\/learn-about-loan-costs\/ https:\/\/www.consumerfinance.gov\/owning-a-home\/explore\/<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":72318,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[10,1935],"tags":[3317,4716,3985,4719,4720],"class_list":["post-72310","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-vida-diaria","tag-cfpb","tag-comprar-una-casa","tag-eua","tag-opciones-de-prestamo","tag-tasa-de-interes"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t