{"id":71204,"date":"2026-04-15T17:01:55","date_gmt":"2026-04-15T23:01:55","guid":{"rendered":"https:\/\/accesolatino.org\/?p=71204"},"modified":"2026-04-15T17:11:42","modified_gmt":"2026-04-15T23:11:42","slug":"informe-de-harvard-revela-crisis-de-asequibilidad-en-rentas-y-afecta-especialmente-a-sectores-como-las-familias-hispanas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/accesolatino.org\/en\/informe-de-harvard-revela-crisis-de-asequibilidad-en-rentas-y-afecta-especialmente-a-sectores-como-las-familias-hispanas\/noticias\/","title":{"rendered":"Informe de Harvard revela crisis de asequibilidad en rentas y afecta especialmente a sectores como las familias hispanas"},"content":{"rendered":"
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Un informe del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard revela que 22.7 millones de hogares destinan m\u00e1s del 30% de sus ingresos al pago de renta, una cifra r\u00e9cord que afecta de manera desproporcionada a comunidades hispanas y de bajos recursos.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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El mercado de alquiler en Estados Unidos atraviesa una crisis importante de asequibilidad seg\u00fan el informe America’s Rental Housing 2026<\/strong>, publicado por el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard (JCHS), que analiza las condiciones del mercado residencial de arrendamiento a partir de datos recopilados hasta finales de 2025. El panorama que describe es el de un sistema que ha llegado a l\u00edmites pocas veces vistos, pues las rentas superan ampliamente el crecimiento de los salarios, adem\u00e1s, hay una oferta de vivienda asequible en retroceso sostenido y una red de protecci\u00f3n federal cada vez m\u00e1s debilitada.<\/p>

El dato m\u00e1s contundente del informe es el n\u00famero de hogares inquilinos que destinan m\u00e1s del 30% de sus ingresos al pago de renta y servicios<\/strong>, el umbral a partir del cual se considera que una familia carga con una carga econ\u00f3mica excesiva por vivienda. En 2024, ese n\u00famero alcanz\u00f3 un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 22.7 millones de hogares, 2.3 millones m\u00e1s que en 2019 <\/strong>y 7.9 millones m\u00e1s que en 2001. De ese total, 12.1 millones se encuentran en situaci\u00f3n de carga severa, es decir, destinan m\u00e1s de la mitad de sus ingresos al pago de renta. Entre los casi 48.3 millones de personas que viven en hogares con carga econ\u00f3mica, 13 millones son menores de 18 a\u00f1os.<\/p>

La crisis golpea con especial dureza a los hogares de menores ingresos. Quienes ganan menos de 30 mil d\u00f3lares anuales destinan en promedio el 83% de sus ingresos a la vivienda<\/strong>, un porcentaje que ha crecido de manera sostenida en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas. Como consecuencia directa, el dinero disponible para cubrir otras necesidades b\u00e1sicas, como alimentaci\u00f3n, transporte y salud, se ha desplomado. En 2024, un hogar inquilino de bajos ingresos contaba con apenas 210 d\u00f3lares mensuales despu\u00e9s de pagar la renta, un 60% menos que en 2001, en t\u00e9rminos reales.<\/p>

El informe dedica atenci\u00f3n particular a las disparidades raciales y \u00e9tnicas en el acceso a una vivienda asequible, que son resultado, se\u00f1alan los investigadores, de d\u00e9cadas de discriminaci\u00f3n sist\u00e9mica en educaci\u00f3n, empleo y vivienda. M\u00e1s de la mitad de los inquilinos negros, el 57%, y de los hispanos, el 54%, enfrenta cargas econ\u00f3micas excesivas por concepto de renta<\/strong>. Esas cifras contrastan con el 44% registrado entre inquilinos blancos y asi\u00e1ticos. Los hogares hispanos, adem\u00e1s, est\u00e1n sobrerrepresentados entre quienes viven en viviendas con deficiencias estructurales moderadas o severas, por ejemplo el 8.7% de los hogares hispanos resid\u00eda en condiciones inadecuadas en 2023, frente al 6.5% de los hogares blancos.<\/strong><\/p>

La comunidad inmigrante, por su parte, ocupa un lugar central en el mercado de viviendas de alquiler. En 2024, personas nacidas fuera de Estados Unidos encabezaban 9.6 millones de hogares de renta, equivalente al 21% del total<\/strong>. Aproximadamente dos quintas partes del crecimiento neto de hogares arrendatarios entre 2019 y 2024 correspondi\u00f3 a personas de origen extranjero. El informe se\u00f1ala con claridad que los inmigrantes no son la causa de la crisis de asequibilidad, contrariamente a los argumentos del gobierno federal en favor de pol\u00edticas migratorias restrictivas. Las rentas comenzaron a subir antes de que la inmigraci\u00f3n se intensificara en 2022, y la demanda de arrendamiento ya mostraba signos de desaceleraci\u00f3n antes de que se implementaran las medidas de restricci\u00f3n<\/strong>. El informe advierte, adem\u00e1s, que limitar la inmigraci\u00f3n reduce la demanda de vivienda, pero tambi\u00e9n contrae el dinamismo econ\u00f3mico que beneficia al conjunto de los inquilinos nacidos en Estados Unidos.<\/p>

De igual forma, de acuerdo con el informe The State of the Nation\u2019s Housing<\/strong>, publicado en 2025 por el mismo centro, la carga econ\u00f3mica en la renta afecta de manera desproporcionada a los hogares hispanos. El 53% de los arrendatarios hispanos destina m\u00e1s del 30% de sus ingresos al pago de vivienda, frente al 46% de los arrendatarios blancos. Ciudades con alta concentraci\u00f3n de poblaci\u00f3n hispana como Miami, donde el 63% de los inquilinos est\u00e1 en situaci\u00f3n de carga econ\u00f3mica, y Riverside y San Diego, con tasas de entre 57 y 58%, figuran entre los mercados con mayores niveles de inasequibilidad del pa\u00eds.<\/p>

El mercado de las rentas muestra se\u00f1ales de enfriamiento en t\u00e9rminos de precios, pero eso no se traduce en alivio para los hogares vulnerables. Las rentas de los apartamentos de gesti\u00f3n profesional cayeron un 0.6% interanual en el cuarto trimestre de 2025, el d\u00e9cimo trimestre consecutivo con crecimiento por debajo del 1%. Sin embargo, esta moderaci\u00f3n se concentra en los segmentos de menor calidad, los mismos a los que acceden los hogares de menores ingresos, mientras que las rentas de los apartamentos de mayor calidad siguen al alza, sostenidas por la demanda de hogares con ingresos superiores a los 75 mil \u00a0d\u00f3lares anuales.<\/p>

La oferta de unidades de renta baja, definidas como aquellas con un costo mensual inferior a 600 d\u00f3lares, se redujo en 2.5 millones entre 2014 y 2024, una ca\u00edda del 30%. Al mismo tiempo, el parque de viviendas en alquiler es el m\u00e1s envejecido en toda la historia reciente del pa\u00eds: la edad mediana de los inmuebles alcanz\u00f3 los 45 a\u00f1os en 2023, y el 41% de las unidades ocupadas, alrededor de 18.8 millones, requer\u00eda al menos una reparaci\u00f3n en 2024, con un costo estimado colectivo de 70,100 millones de d\u00f3lares.<\/p>

A esta acumulaci\u00f3n de problemas se suman los riesgos clim\u00e1ticos. M\u00e1s de 18 millones de unidades en alquiler se encuentran en zonas con exposici\u00f3n moderada o alta a desastres naturales, y los recortes en programas federales de mitigaci\u00f3n y recuperaci\u00f3n ante emergencias est\u00e1n dejando a estados y municipios con escasa capacidad para responder. En 2025 se registraron 23 desastres clim\u00e1ticos con da\u00f1os superiores a los mil millones de d\u00f3lares, la cifra m\u00e1s alta en d\u00e9cadas.<\/p>

Frente al retroceso federal, varios estados y municipios han comenzado a actuar por cuenta propia. Maine, Montana, Vermont y Washington aprobaron reformas de zonificaci\u00f3n que permiten construcci\u00f3n multifamiliar en zonas anteriormente reservadas para vivienda unifamiliar. Ciudades como Seattle y Chicago han puesto en marcha fondos rotativos para vivienda social de ingresos mixtos. En el plano de las protecciones a inquilinos, 29 estados y 51 localidades aprobaron medidas entre 2024 y 2025, que van desde el derecho a representaci\u00f3n legal en procesos de desalojo hasta l\u00edmites a incrementos de renta y restricciones al cobro de tarifas adicionales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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En materia de acceso a la vivienda en propia, las brechas raciales y \u00e9tnicas persisten y en algunos casos se han ampliado. La tasa de propiedad de vivienda entre hogares hispanos se ubica en 49.0%, frente al 74.2% de los hogares blancos, una diferencia de 25.2% que creci\u00f3 ligeramente en 2024. Asimismo, solamente el 11% de los arrendatarios hispanos, equivalente a 1.1 millones de hogares, podr\u00eda costear los pagos de una vivienda al precio mediano en 2024<\/strong>, frente al 15% de los arrendatarios blancos. Entre 2021 y 2024, el n\u00famero de hogares arrendatarios hispanos con ingresos suficientes para comprar una vivienda cay\u00f3 un 62%. En cuanto al patrimonio acumulado, la mediana del valor neto de la vivienda para propietarios blancos es 70 mil d\u00f3lares m\u00e1s alta que para los propietarios hispanos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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El informe concluye que, sin una acci\u00f3n coordinada entre los distintos niveles de gobierno, los problemas de asequibilidad, escasez de oferta, deterioro del parque habitacional y vulnerabilidad ante desastres continuar\u00e1n profundiz\u00e1ndose. Las iniciativas locales son valiosas, pero insuficientes para sustituir el papel que hist\u00f3ricamente ha desempe\u00f1ado el gobierno federal en la garant\u00eda de vivienda digna para los hogares de menores recursos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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JCHS HARVARD<\/strong><\/p>

https:\/\/www.jchs.harvard.edu\/state-nations-housing-2025<\/a><\/p>

https:\/\/www.jchs.harvard.edu\/sites\/default\/files\/reports\/files\/Harvard_JCHS_Americas_Rental_Housing_2026.pdf<\/a><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un informe del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard revela que 22.7 millones de hogares destinan m\u00e1s del 30% de sus ingresos al pago de renta, una cifra r\u00e9cord que afecta de manera desproporcionada a comunidades hispanas y de bajos recursos. El mercado de alquiler en Estados Unidos atraviesa una crisis importante de asequibilidad seg\u00fan el informe America’s Rental Housing 2026, publicado por el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard (JCHS), que analiza las condiciones del mercado residencial de arrendamiento a partir de datos recopilados hasta finales de 2025. El panorama que describe es el de un sistema que ha llegado a l\u00edmites pocas veces vistos, pues las rentas superan ampliamente el crecimiento de los salarios, adem\u00e1s, hay una oferta de vivienda asequible en retroceso sostenido y una red de protecci\u00f3n federal cada vez m\u00e1s debilitada. El dato m\u00e1s contundente del informe es el n\u00famero de hogares inquilinos que destinan m\u00e1s del 30% de sus ingresos al pago de renta y servicios, el umbral a partir del cual se considera que una familia carga con una carga econ\u00f3mica excesiva por vivienda. En 2024, ese n\u00famero alcanz\u00f3 un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 22.7 millones de hogares, 2.3 millones m\u00e1s que en 2019 y 7.9 millones m\u00e1s que en 2001. De ese total, 12.1 millones se encuentran en situaci\u00f3n de carga severa, es decir, destinan m\u00e1s de la mitad de sus ingresos al pago de renta. Entre los casi 48.3 millones de personas que viven en hogares con carga econ\u00f3mica, 13 millones son menores de 18 a\u00f1os. La crisis golpea con especial dureza a los hogares de menores ingresos. Quienes ganan menos de 30 mil d\u00f3lares anuales destinan en promedio el 83% de sus ingresos a la vivienda, un porcentaje que ha crecido de manera sostenida en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas. Como consecuencia directa, el dinero disponible para cubrir otras necesidades b\u00e1sicas, como alimentaci\u00f3n, transporte y salud, se ha desplomado. En 2024, un hogar inquilino de bajos ingresos contaba con apenas 210 d\u00f3lares mensuales despu\u00e9s de pagar la renta, un 60% menos que en 2001, en t\u00e9rminos reales. El informe dedica atenci\u00f3n particular a las disparidades raciales y \u00e9tnicas en el acceso a una vivienda asequible, que son resultado, se\u00f1alan los investigadores, de d\u00e9cadas de discriminaci\u00f3n sist\u00e9mica en educaci\u00f3n, empleo y vivienda. M\u00e1s de la mitad de los inquilinos negros, el 57%, y de los hispanos, el 54%, enfrenta cargas econ\u00f3micas excesivas por concepto de renta. Esas cifras contrastan con el 44% registrado entre inquilinos blancos y asi\u00e1ticos. Los hogares hispanos, adem\u00e1s, est\u00e1n sobrerrepresentados entre quienes viven en viviendas con deficiencias estructurales moderadas o severas, por ejemplo el 8.7% de los hogares hispanos resid\u00eda en condiciones inadecuadas en 2023, frente al 6.5% de los hogares blancos. La comunidad inmigrante, por su parte, ocupa un lugar central en el mercado de viviendas de alquiler. En 2024, personas nacidas fuera de Estados Unidos encabezaban 9.6 millones de hogares de renta, equivalente al 21% del total. Aproximadamente dos quintas partes del crecimiento neto de hogares arrendatarios entre 2019 y 2024 correspondi\u00f3 a personas de origen extranjero. El informe se\u00f1ala con claridad que los inmigrantes no son la causa de la crisis de asequibilidad, contrariamente a los argumentos del gobierno federal en favor de pol\u00edticas migratorias restrictivas. Las rentas comenzaron a subir antes de que la inmigraci\u00f3n se intensificara en 2022, y la demanda de arrendamiento ya mostraba signos de desaceleraci\u00f3n antes de que se implementaran las medidas de restricci\u00f3n. El informe advierte, adem\u00e1s, que limitar la inmigraci\u00f3n reduce la demanda de vivienda, pero tambi\u00e9n contrae el dinamismo econ\u00f3mico que beneficia al conjunto de los inquilinos nacidos en Estados Unidos. De igual forma, de acuerdo con el informe The State of the Nation\u2019s Housing, publicado en 2025 por el mismo centro, la carga econ\u00f3mica en la renta afecta de manera desproporcionada a los hogares hispanos. El 53% de los arrendatarios hispanos destina m\u00e1s del 30% de sus ingresos al pago de vivienda, frente al 46% de los arrendatarios blancos. Ciudades con alta concentraci\u00f3n de poblaci\u00f3n hispana como Miami, donde el 63% de los inquilinos est\u00e1 en situaci\u00f3n de carga econ\u00f3mica, y Riverside y San Diego, con tasas de entre 57 y 58%, figuran entre los mercados con mayores niveles de inasequibilidad del pa\u00eds. El mercado de las rentas muestra se\u00f1ales de enfriamiento en t\u00e9rminos de precios, pero eso no se traduce en alivio para los hogares vulnerables. Las rentas de los apartamentos de gesti\u00f3n profesional cayeron un 0.6% interanual en el cuarto trimestre de 2025, el d\u00e9cimo trimestre consecutivo con crecimiento por debajo del 1%. Sin embargo, esta moderaci\u00f3n se concentra en los segmentos de menor calidad, los mismos a los que acceden los hogares de menores ingresos, mientras que las rentas de los apartamentos de mayor calidad siguen al alza, sostenidas por la demanda de hogares con ingresos superiores a los 75 mil \u00a0d\u00f3lares anuales. La oferta de unidades de renta baja, definidas como aquellas con un costo mensual inferior a 600 d\u00f3lares, se redujo en 2.5 millones entre 2014 y 2024, una ca\u00edda del 30%. Al mismo tiempo, el parque de viviendas en alquiler es el m\u00e1s envejecido en toda la historia reciente del pa\u00eds: la edad mediana de los inmuebles alcanz\u00f3 los 45 a\u00f1os en 2023, y el 41% de las unidades ocupadas, alrededor de 18.8 millones, requer\u00eda al menos una reparaci\u00f3n en 2024, con un costo estimado colectivo de 70,100 millones de d\u00f3lares. A esta acumulaci\u00f3n de problemas se suman los riesgos clim\u00e1ticos. M\u00e1s de 18 millones de unidades en alquiler se encuentran en zonas con exposici\u00f3n moderada o alta a desastres naturales, y los recortes en programas federales de mitigaci\u00f3n y recuperaci\u00f3n ante emergencias est\u00e1n dejando a estados y municipios con escasa capacidad para responder. 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